全台 9,108 家不動產經紀業：房仲與代銷的廣告規定與網路資訊指南

本頁寫給不動產仲介與代銷業者、經紀人與經紀營業員，以及正在評估開店或加盟的人。

數字：全台 9,108 家，六都占 7 成 6

依內政部地政司「不動產經紀業備查資料」（資料日期 2026 年 7 月 1 日）彙整：

依營業地址的縣市：

六都合計 6,952 家，占 76.3%。目前登記的業者中，有 3,765 家（41.3%）是 110 年以後才取得許可。

先確認：許可、公會與營業保證金

《不動產經紀業管理條例》規定：

• 先許可再登記：經營經紀業應向主管機關申請許可後，再辦理公司或商業登記（第 5 條）。
• 加入公會、繳存營業保證金後方得營業（第 7 條）。
• 每個營業處所至少置經紀人一人；經紀營業員每逾 20 名，應增設經紀人一人（第 11 條）。

廣告與店頭：條例怎麼規定

• 先簽委託契約，才能刊登廣告：經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售（第 21 條第 1 項）。
• 廣告要與事實相符，並註明經紀業名稱（第 21 條第 2 項）。違反第 21 條第 1、2 項者，處新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰（第 29 條）；內容與事實不符者，應負損害賠償責任。
• 廣告稿要由經紀人簽章：不動產廣告稿屬於應由經紀業指派經紀人簽章的文件之一（第 22 條）。
• 證照揭示：仲介或代銷相關證照、許可文件連同經紀人證書，應揭示於營業處所明顯之處；加盟經營者應併標明（第 18 條）。
• 報酬標準揭示：經營仲介業務者應將報酬標準及收取方式揭示於營業處所明顯之處（第 20 條），且不得收取差價（第 19 條）。

網站與社群上的物件頁，通常也屬於對外刊登的廣告。保守的做法是每個物件頁都註明經紀業名稱，並確認已簽委託契約、內容與現況相符；加盟店建議在網站與商家檔案說明中，一併標明加盟經營。

Google 商家檔案：店家與經紀人怎麼分

Google 的規範把房地產仲介列為「個人專業執業人員」，店家與個人的商家檔案要分清楚：

1. 經紀人個人檔案：直接為大眾提供服務，且消費者可在表定服務時間於已驗證的地點聯繫上本人時，才應建立；同一地點有多位經紀人時，個人檔案標題只能放姓名，不加店名。
2. 不符資格的人員：Google 明確表示，企業的業務人員和客戶開發專員不是個人專業執業人員，不能建立自己的商家檔案。
3. 只有一位經紀人的據點：可以和店家共用一個商家檔案，命名格式為「[品牌/公司]：[姓名]」。
4. 連鎖與加盟名稱：Google 要求連鎖品牌各營業處使用相同名稱與類別；但店面、網站與文具上一向使用不同名稱的據點，可以沿用該名稱。名稱以招牌實際使用的為準，不加入「信義區買房推薦」等關鍵字。

逐項檢查見商家檔案完整檢查指南。

評論：不要用服務費折扣換好評

「留五星評論服務費打折」這類以回饋換評論的做法，違反 Google 的政策；也不要請同事、親友留下評論。詳見評論政策與合規邀評指南。

結論：合規的廣告，就是可信的廣告

經紀業家數多、加盟比例高，消費者很難一眼分辨店家。廣告上清楚的經紀業名稱、店頭揭示的證照與報酬標準，以及名實相符的商家檔案，是讓顧客放心委託的基本條件。

方法與限制

• 來源：內政部地政司彙整各縣市政府備查的不動產經紀業資料，以資料筆數計算家數；同一統一編號出現多筆者有 3 組，未再合併。
• 縣市：依營業地址開頭判斷；地址仍寫「桃園縣」的 2 筆併入桃園市。
• 業務別：依資料中的「仲介」「代銷」欄位；「可經營國外不動產」依對應欄位。
• 許可年度：依第一次許可日期。這是目前仍在名冊上的業者，不代表各年度的新設家數。
• 不包含：個別業者評價、成交量與經紀人員人數。本頁只呈現整體統計，不列出、不評比任何業者。

資料來源聲明

內政部地政司 不動產經紀業備查資料（2026 年 7 月 1 日資料，2026 年 10 月 7 日下載版本）。此開放資料依政府資料開放授權條款 (Open Government Data License) 進行公眾釋出，使用者於遵守本條款各項規定之前提下，得利用之。政府資料開放授權條款：https://data.gov.tw/license